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Gêmeas Imóveis - Imobiliária em Praia Grande

Fizemos esse guia básico para ajudar você a encontrar seu primeiro imóvel na Praia Grande. Esperamos poder ajudar,


Meu nome √© Andr√© Luiz, sou corretor de im√≥vel credenciado ao creci n¬ļ 70.229 e propriet√°rio da empresa G√™meas Empreendimentos Imobili√°rios EIRELE - ME, com especialidade em Venda, Loca√ß√£o, administra√ß√£o e constru√ß√£o de im√≥veis na Praia Grande.


A primeira dica, √© sempre comprar um im√≥vel com um corretor credenciado, fa√ßa a pesquisa. https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores Mostra a situa√ß√£o de regularidade ‚Äď certid√£o.


Esse √© um guia pr√°tico para que voc√™, possa fazer uma compra segura de um im√≥vel aqui na Praia Grande e algumas dicas de documenta√ß√£o que poder√° utilizar em praticamente  qualquer outra cidade do Pa√≠s. Os relatos abaixo s√£o pessoais, de acordo com minha experi√™ncia de mais de 18 anos no ramo imobili√°rio.



A procura do im√≥vel perfeito hoje est√° muito f√°cil e din√Ęmica com a quantidade de sites de imobili√°rias, uma das coisas que temos que nos preocupar √© com as iscas, chamamos de iscas on line, quando colocam um im√≥vel com pre√ßo muito abaixo do mercado, somente para atrair o cliente. O im√≥vel em quest√£o nunca est√° dispon√≠vel ou sempre acabou de ser vendido.

Aqui na G√™meas Im√≥veis, n√£o adotamos esse tipo de pr√°tica, pois damos muito valor ao cliente e nossa honestidade, sempre em primeiro lugar. Tentamos encontrar o im√≥vel certo para voc√™ e sua fam√≠lia, de acordo com duas condi√ß√Ķes de pagamento e analisamos todas as melhores possibilidades para voc√™. Para isso contamos com uma experi√™ncia de 18 anos no mercado imobili√°rio e parceria com as melhores Construtoras, gerando sempre um √≥timo retorno para o comprador.


A procura do im√≥vel come√ßa com o quanto voc√™ est√° dispon√≠vel em investir nessa compra, qual ser√° a fun√ß√£o desse im√≥vel, se √© para loca√ß√£o, para fins de semana, para moradia ou apenas para investimento. Para cada umas dessas op√ß√Ķes existe um im√≥vel certo, e para ajudar voc√™ nesta escolha, coloco aqui, algumas informa√ß√Ķes que v√£o lhe ajudar a escolher.


Quanto vou investir em um imóvel?

√Č uma grande satisfa√ß√£o pessoal a compra de qualquer im√≥vel e uma grande escolha como forma de investimento. Aqui na Praia Grande, quando falo em compra de im√≥veis, existe algumas op√ß√Ķes para voc√™:

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Primeiro Imóvel na cidade com Baixo Investimento (KIT).

Existe um n√ļmero grande de clientes que acabam optando por investir um valor mais baixo, geralmente para sentir quantas vezes por m√™s vai vir, ou por n√£o ter alguma seguran√ßa em investir em im√≥veis. Os valores dos im√≥veis na Praia Grande  a partir de R$ 80 mil reais, s√£o apartamento tipo KIT, no Bairro Ocian, um dos primeiros Bairros da cidade.

Esses apartamentos geralmente são para pagamento a vista, por se tratar de um valor mais baixo, sendo que em alguns casos conseguimos até conseguimos parcelar uma pequena parte. Apartamentos, na faixa de 15 a 18 metros quadrados, sem garagem, porém muito bem localizados, em região de comércio forte, onde se encontram supermercados, lojas e Bancos.

A maioria destes apartamentos est√£o a 600-700 metros da orla da Praia.  Segue abaixo um foto de um anunc√≠o nosso.

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Apartamentos entre 20-30 metros quadrados (KIt√£o)


Apartamentos no valor de aproximadamente R$ 100 mil reais, encontramos em diversos bairros da cidade, entre eles Avia√ß√£o. Tupy, Ocian, Vila Mirim, e muitos deles possuem garagem coletiva, muitas vezes por ordem de chegada, outros com vagas para todos os apartamentos. 

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Antigamente na Praia Grande, podiam construir um Edifício sem garagem, mais hoje em dia é obrigatório que todos os empreendimentos tenham vagas para todas as unidades. Sendo item obrigatório para a aprovação de qualquer projeto em regime de condomínio, sendo ele de casas ou apartamentos.

Podemos encontrar esses apartamentos até em frente à Praia.


Apartamentos de 35 ‚Äď 55 metros quadrados (APARTAMENTOS DE 01 DORMIT√ďRIO)

Apartamentos com valor a partir de R$ 135 mil reais √° R$ 220 mil reais dependendo da estrutura do Condom√≠nio e metragem do apartamento, atualmente temos apartamento com 35 metros quadrado novos no valor de R$ 145 mil reais, Pr√©dio com Piscina, sal√£o de jogos e festa e com churrasqueira na sacada. Existem tamb√©m apartamentos de  01 dormit√≥rio em pr√©dios com um padr√£o um pouco mais alto, muitos deles at√© com su√≠te, variando seus pre√ßos de 190 a 220 mil reais, apartamentos com metragem acima de 50 metros em um Condom√≠nio que as √°reas de lazer agregam muito no valor do apartamento, com sal√£o de jogos adulto e infantil, fitness, piscina adulto e infantil, s√£o de festas e espa√ßo kids, garagem demarcada e monitoramento.

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Muitos desses apartamentos podem ser financiados direto com a Construtora, com um entrada que varia de 40/50 % quando prontos e uma entrada de 20/30 % quando ainda encontram-se em construção. Outra opção são os financiamentos bancários, sendo que as parcelas variam de acordo com a renda e a entrada.

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Apartamentos de 55 ‚Äď 120 metros quadrados (APARTAMENTOS COM 02 DORMIT√ďRIOS)

Apartamentos com valor a partir de 170 mil reais á R$ 600 mil reais dependendo da estrutura e metragem do apartamentos, existem vários apartamentos de 02 dormitórios em prédios de 03 andares, que tem em média 70 metros quadrados, com garagem, mais sem elevador, Já os apartamentos com metragem acima de 100 metros quadrados, os mais novos, a grande maioria tem uma ampla sacada gourmet, com churrasqueira, espaço pra mesa e muitos com opção de envidraçamento.


Esses √ļltimos com pre√ßo a partir de R$ 350 mil at√© R$ 600 mil em bairro como o Forte.

Muitos desses apartamentos podem ser financiados direto com a Construtora, com um entrada que varia de 40/50 % quando prontos e uma entrada de 20/30 % quando ainda encontram-se em construção. Outra opção são os financiamentos bancários, sendo que as parcelas variam de acordo com a renda e a entrada.


Apartamentos de 140 ‚Äď 300 metros quadrados (APARTAMENTOS DE 03/04 DORMIT√ďRIOS E COBERTURAS)

Apartamentos com valor de R$ 600 mil reais √† R$ 4 milh√Ķes de reais, com requinte e estrutura completa, muitos contam com piscina no terra√ßo, outros com piscina aquecida com lajes feita com sistema antirru√≠do como no Spazio Dell Mar da construtora Menezes Mar.

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(DDD) 99999-9999
Ex.: Procuro um apartamento de 01 dormitório, até o valor de 150 mil e tenho 70 mil de entrada e posso pagar uma prestação de 2 mil. Procuro um imóvel financiado pelo banco até 180 mil, no bairro guilhermina.


Apartamento novo: a grande vantagem de comprar um apartamento é que você vai ter um imóvel de primeira. Além disso, apenas em empreendimentos novos é possível conseguir financiar 90/100% do imóvel.


Apartamento usado: um apartamento usado tem o pre√ßo bem mais em conta do que um im√≥vel novo. Dependendo do valor que voc√™ tem em m√£os, d√° at√© para fazer a compra √† vista. Por outro lado, talvez seja preciso fazer algumas reformas. Al√©m disso, ser√° preciso dar uma entrada para a compra a prazo. Os programas de financiamento como os da Caixa Econ√īmica Federal n√£o d√£o 100% de financiamento para im√≥veis usados.


Apartamento na planta: uma terceira op√ß√£o para compra de um apartamento √© comprar um im√≥vel na planta. O pre√ßo n√£o √© t√£o caro quanto o de um im√≥vel novo. Por outro lado, voc√™ ter√° de ter paci√™ncia para se mudar. Isso acontece porque voc√™ deve esperar o im√≥vel estar pronto. Trabalhamos com as melhores construtoras da Praia Grande. Os apartamentos na planta s√£o √≥timas op√ß√Ķes de investimento, com uma pequena entrada e financiamentos direto com a construtora.


Espero ter ajudado a decidir qual tipo de investimento fazer, lembrando sempre que im√≥veis s√£o os investimentos mais seguros que existe, dificilmente algu√©m perde investindo em um im√≥vel com documenta√ß√£o perfeita.


Lembre-se que todos os im√≥veis devem ter matr√≠cula no Registro de Im√≥veis de Praia Grande, e seus propriet√°rios com seus documentos e certid√Ķes aptas para transmitir a venda, mais essas informa√ß√Ķes podemos verificar para voc√™.

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No formul√°rio abaixo, voc√™ nos mostra suas condi√ß√Ķes e junto com nossa equipe vamos nos esfor√ßar o m√°ximo para encontrar um im√≥vel ideal para voc√™. Sempre com documenta√ß√£o impec√°vel, para que voc√™ e sua fam√≠lia tenham excelentes dias de lazer, curtindo  Praia Grande, a cidade que mais cresce no do Litoral de S√£o Paulo.  Qualquer d√≠vida, entre em contato atrav√©s de nossos telefones. Obrigado.